Проектирование

Строительство здания очень сложный и многогранный процесс, и необходимо основательно подготовиться прежде чем к нему приступать. Такой подготовкой становится разработка проектно-сметной документации. Согласованный проект дает гарантию застройщику в том, что здание, построенное в соответствии с ним, прослужит установленный срок, не нарушит архитектурную целостность района и не создаст помех соседним сооружениям. Имея на руках качественный проект, разработанный согласно единой системе проектной документации для строительства, можно обратиться в любую строительную организацию.

Разработка проектной документации складывается из многих этапов, и получению готовых чертежей предшествует череда подготовительных работ. Во главу угла ставятся требования заказчика. На самом начальном этапе специалисты выясняют, что же в конечном итоге он хочет получить. Выясняют назначение здания, ведь оно вносит определенные коррективы в планировку, подводимые коммуникации и конструкцию всего здания. Например, объекты общепита или производственные здания предполагают наличие помещений больших размеров, тогда как жилые напротив, имеют относительно малые размеры. То же самое касается, скажем, электроснабжения, производственное здание требует подведения линии электропередачи большой мощности. Вдобавок и к внутренней электросети предъявляются повышенные требования.

Вторым этапом становятся инженерно-изыскательские работы. К ним относят геодезические работы, привязку к местности, определение физико-механических свойств грунта, как в лаборатории, так и непосредственно на строительной площадке.  Данные, полученные в результате всех исследований,  будут применены к расчетам.

На следующем этапе начинают производить начальные расчеты, определяют все действующие нагрузки, определяют тип фундамента, проводят расчеты его несущей способности. Обычно заказчику предоставляют эскизы, чтобы в случае необходимости, внести в проект какие либо изменения. Чем раньше будут выявлены недочеты и несоответствия требованиям заказчика, тем меньше нужно будет приложить усилий к их устранению. Благодаря развитию современной компьютерной техники, для большей наглядности, заказчику предоставляют для ознакомления не только графические эскизы, но и трехмерные модели проектируемого здания. Все это улучшает взаимопонимание между заказчиком и исполнителем, а так же способствует более продуктивному сотрудничеству.

После всех предварительных обсуждений, организация приступает к оформлению уже готового проекта. В него входит множество чертежей, с изображением всех фасадов, планировок, устройства крыши и фундамента. На отдельных чертежах изображаются все сложные сопряжения конструктивных элементов. Обязательно разрабатываются чертежи инженерных сетей и коммуникаций. Горячее и холодное водоснабжение, канализация, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение – все эти системы требуют отдельной и не менее тщательной проработки. Все сборочные чертежи снабжаются спецификациями, согласно которых составляется сметная документация. В ней приводятся расчеты экономического аспекта строительства.

Конечным этапом является обязательное согласование проекта во всех необходимых инстанциях и службах. Каждая служба проверяет разработанный проект на соответствие действующим на данный момент нормам. Для этих целей в проект вводится специальный лист согласования, в который ответственные лица заносят отметки о соответствии.

После завершения всех этих этапов заказчику выдается весь пакет проектной документации. Имея его, можно сразу приступать к строительству. Совершенно очевидно, что такую работу лучше доверить профессионалам, имеющим необходимый опыт выполнения подобных работ. При выборе проектной организации обязательно нужно поинтересоваться наличием у нее лицензии на право проведения проектных работ. Если клиент пожелает, такая организация может взять на себя и курирование строительства. Это конечно не дешево, зато позволяет избавить себя от рисков, связанных с некачественным строительством, и уж конечно дешевле, чем исправление ошибок по окончании строительства.