Проектирование офисных зданий

Строения, предназначенные под офисные помещения, обычно представляются как один огромный зал, который разделен перегородками из гипсо-картона, т. н. workspace с кабинетом для начальника. При подходе с практической стороны такое умозрительное заключение некорректно, и обрисовывает офисное здание лишь на самом поверхностном уровне.

Первое, что нужно учесть при разработке проекта, для каких именно конкретных целей и задач необходима его дальнейшая постройка. Известные, уже представленные в бизнесе компании, уже имеют на руках готовые модели по организации своих сотрудников. Рабочий процесс, инфраструктура помещений, необходимые коммуникации уже известны. Проектировка таких сооружений ведется согласно параметрам и требованиям  заданным заказчиком. В процессе остается отслеживать возможности максимального соответствия заданных критериев и с параметрами помещений и инфраструктуры (по ряду технических причин полное соответствие не всегда возможно).

Но такая информация присутствует не всегда. Заказчик, вполне возможно не имеет готовых моделей и решений, которые отвечали-бы его запросам на текущий момент. Обрисована только общая картина. В таком случае логично будет сначала ответить на ряд немаловажных, дополняющих друг друга вопросов. Ведь от грамотной интеграции всех составных компонентов конечного проекта зависит его качество и, как следствие, его скорейшее воплощение.

Какие критерии должны быть применимы к будущим помещениям? Для решения конкретно каких задач и вопросов их предназначение? Сколько должно быть комнат, их размер, планируется ли приемная, примерное число сотрудников и посетителей, уборные, комната отдыха? Какое будет использоваться оборудование и где оно будет расположено, как оно будет подключаться? Как осуществляется безопасность?

Какова внутренняя структура планируемой организации для помещений:

- будет ли это один общий зал с шумо-поглощающими секциями, разделяющими сотрудников?
- система, состоящая из кабинетов и коридоров?
- структура из стеклянных секций?

Нужны ли столовая кухня или буфет, как грамотно, согласно нормам санитарной и пожарной безопасности обеспечить их функционирование?

На этапе проектирования стоит определиться с системой кондиционирования помещений: для использования возможен как  «центральный» вариант с установкой всего оборудования на крыше здания и разводкой воздухообменных каналов по зданию, так и кондиционеры, установленные непосредственно в помещениях.

Если планируется стоянка перед офисом, какова ее вместимость и пропускная способность на подъездах? Какие предъявляются требования к потреблению энергии, необходимо ли обеспечить бесперебойные ее источники, их месторасположение? Как это соответствует с нормами безопасности? Возможность быстрой и беспроблемной замены и модернизации инфраструктуры в помещениях, а также ее ремонт и текущее обслуживание? Возможна ли последующая сдача офисов в аренду и субаренду – каков необходимый класс соответствия офисных помещений? Каково обустройство и возможности доступа к комнатам совещаний актовым и конференц-залам? Сколько таких помещений планируется? Каковы кабинеты руководства, требования, предъявляемые к ним? Размещение секретарей? Где лучше расположить вход в приемную? Соответсвуют ли нормам проходы и лестницы на случай экстренной эвакуации персонала и клиентов?

Вот далеко не полный перечень вопросов, возникающих на этапе проектирования помещений и здания в целом , они помогают уяснить всю сложность проектировки и отойти от устоявшихся стереотипов. Касательно коммуникаций и особенностей установки и взаимодействия отдельных инженерных систем, приходится решить сотни технических нюансов для полного согласования с их условиями и требованиями эксплуатации. Не нужно забывать о планировке самих помещений, а также их стилистике и дизайне.

Все эти сложности решаемы. Ваши задачи из детального проекта трансформируются в первоклассное офисное здание, отвечающее всем современным требованиям  и тем задачам, которые на него возлагают. Стоит подчеркнуть – минимум проблем, связанных как с работой, так и с техническим обслуживанием ваших офисов, снижение издержек и детальный просчет всех нюансов (которые могут проявить себя спустя пару лет эксплуатации помещений) – являются первостепенным приоритетом проектирования в нашей компании.